Раздел земельного участка: требования и нюансы
- Жилые комплексы
- Застройщики
- Агентства недвижимости
- Строительство
- Ремонт и отделка
- Пластиковые окна
- Натяжные потолки
- Двери
- Кондиционеры
- Ателье
- Буровые компании
- Бюро ритуальных услуг
- Дизайн интерьера
- Интернет провайдеры
- Кадастровые инженеры
- Клининг
- Мастерские
- Мебельные фабрики
- Отопление
- Охранные предприятия
- Прочие услуги
- Сантехника
- Сервисные центры
- Утилизация отходов
- Химчистки
- Швейные фабрики
- Электромонтаж
Раздел земельного участка – непростая процедура. Соблюсти все тонкости и нюансы крайне непросто без профессиональной помощи. Процедура весьма требовательна к правильной последовательности и корректности оформления документов. Тем более что не каждый специалист уполномочен этим заниматься.
Что значит разделить участок
С юридической точки зрения раздел участка — это преобразование одного в два или более новых. Делимый после этой процедуры прекращает свое существование. А вновь сформированные должны удовлетворять требованиям законодательства, например – иметь отдельные, не затрагивающие чужие владения, подходы.
Основания для раздела
Земельное законодательство допускает наличие нескольких оснований для деления участка и передачи в собственность одному или нескольким людям. Начать стоит с того, что процесс может быть инициирован только собственником земли, который должен составить соответствующее заявление. Если собственников несколько, то бумага должна быть подписана каждым их них – до этого раздел не может быть начат.
Что же касается оснований для раздела то они могут быть такими:
- находящийся в долевой семейной собственности земельный надел необходимо перевести в частную собственность;
- раздел имущества супругами во время или после развода;
- при наследовании земли несколькими людьми;
- желание продать часть своей доли одним собственником;
- собственник желает использовать часть участка для ведения предпринимательской деятельности.
Важные нюансы
- Перед разделом участок должен пройти процедуру межевания, если этого не произошло ранее.
- Участники раздела должны подписать самый важный документ – соглашение, в котором будет указано, каким именно образом происходит раздел участка.
- Законодательство требует сохранить возможность вести на земле после раздела ту деятельность, которая является целевым использованием. Простыми словами, если назначение данного участка – садоводство, то результаты должны получится не меньше, чем минимально допустимые для этого вида деятельности. Например:
- Если планируется возводить дачный домик и вести садоводческое хозяйство, площадь участка не должна быть менее 0,06 Га.
- Огороды разбиваются на участках площадью не менее 0,04 Га.
- Ведение фермерского хозяйства разрешено на участке не менее 2 Га.
Разделение участка под домом несмотря на кажущуюся сложность не представляет проблем. А сепарация самой постройки – это вообще отдельный процесс.
Перечислены далеко не все нюансы и тонкости, касающиеся раздела земли. Однако в них обязан ориентироваться кадастровый инженер и юрист, которые будут выбраны вами для этой работы. Обращайтесь в специализированные компании Тулы, ведущие свою деятельность уже длительный срок.
